Rynek nieruchomości jest złożony oraz bardzo dynamiczny. W jego ramach działa wielu specjalistów, wspierających zarówno właścicieli, jak i kupujących, najemców oraz inwestorów. Dwie popularne profesje to pośrednik i zarządca nieruchomości. Czym się od siebie różnią takie osoby? Jak mogą Ci pomóc? Wyjaśniamy!
Spis treści
Pośrednik czy zarządca nieruchomości — do kogo się zgłosić?
Obie profesje są związane z szeroko pojętym obrotem nieruchomościami. Omawiane stanowiska różnią się jednak zakresem obowiązków, kompetencjami, a przede wszystkim celem działań. Nie zawsze jest więc jasne, do kogo się zwrócić w konkretnej sprawie i który specjalista będzie odpowiedni.
Warto również mieć świadomość, że w razie jakichkolwiek wątpliwości związanych ze sprzedażą, zakupem lub wynajmem nieruchomości, korzystna może być pomoc prawnika. Wsparcie w tym zakresie znajdziesz na stronie www.mecenasbogna.com, prowadzonej przez radczynię prawną Bognę Szyczewską, specjalizującą się w sprawach dotyczących nieruchomości. W tym artykule przyjrzymy się z kolei bliżej dwóm profesjom, czyli pośrednikom i zarządcom nieruchomości.
Pośrednik nieruchomości — czym się zajmuje?
Głównym zadaniem pośrednika w obrocie nieruchomościami jest skontaktowanie ze sobą dwóch stron umowy oraz doprowadzenie do jej zawarcia na warunkach korzystnych dla wszystkich zaangażowanych w nią osób. Pośrednik to osoba, która pośredniczy w transakcjach ich:
- zakupu,
- sprzedaży,
- najmu,
- dzierżawy.
Kliknij link, aby przeczytać artykuł „Na co uważać przy umowie z firmą zarządzającą najmem?” – dowiesz się, jakie kwestie są istotne przy nawiązywaniu współpracy z pośrednikiem w najmie nieruchomości. Sprawdź, jak przygotować się do podpisania umowy i na co uważać.
Jakie są obowiązki pośrednika nieruchomości?
Pośrednik nieruchomości jest wszechstronnym specjalistą, który może zajmować się bardzo szerokim obszarem działań. Zwykle jednak jest wyspecjalizowany w jednej z dziedzin, np. najmie mieszkań czy sprzedaży domów.
Jego zadaniem może być:
- pozyskiwanie ofert nieruchomości do sprzedaży lub wynajmu,
- przygotowanie oferty (opis, zdjęcia, dokumentacja),
- prezentacja nieruchomości potencjalnym klientom,
- negocjacje warunków umowy,
- doradztwo w zakresie procedur prawnych i finansowych,
Pośredni często pomaga również w skompletowaniu dokumentów potrzebnych do finalizacji transakcji.
Zarządca nieruchomości — na czym polega jego praca?
Zarządca nieruchomości zajmuje się bieżącym zarządzaniem i administrowaniem nieruchomościami. Może działać zarówno w branży mieszkaniowej, jak i komercyjnej. Jego głównym zadaniem jest dbanie o:
- prawidłowe funkcjonowanie obiektu,
- jego stan techniczny,
- zarządzanie finansami, np. pobieranie czynszu,
- relacje z najemcami lub mieszkańcami.
Zarządca odpowiada za całokształt funkcjonowania nieruchomości. Podpisanie z nim umowy zdejmuje z właściciela wiele obowiązków.
Jakie są główne zadania zarządcy nieruchomości?
Wśród zadań wykonywanych przez zarządcę nieruchomości można wymienić:
- nadzór nad stanem technicznym nieruchomości,
- organizowanie prac konserwacyjnych i remontowych,
- zarządzanie finansami wspólnoty mieszkaniowej lub właściciela (np. windykacja czynszów),
- reprezentowanie właściciela przed urzędami i instytucjami,
- prowadzenie dokumentacji obiektu
- obsługa najemców i mieszkańców.
Zarządca nieruchomości jest niezbędny, gdy masz np.kamienicę, blok lub lokal komercyjny na wynajem, które potrzebują profesjonalnego zarządzania. Z pewnością przyda się również jeśli masz czasu lub wiedzy, by samodzielnie dbać o budynek,
Czy jedna osoba może pełnić obie funkcję?
Teoretycznie jest to możliwe, jednak tylko pod warunkiem uzyskania odpowiednich uprawnień i kompetencji. W praktyce rzadko się jednak zdarza, aby jedna osoba była zarówno skutecznym pośrednikiem, jak i profesjonalnym zarządcą.
Wynika to przede wszystkim z odmiennego charakteru pracy i wymagań związanych z oboma zawodami. Jedna osoba może mieć też trudność z pogodzeniem wielu różnorodnych obowiązków w czasie. W praktyce coraz częściej profesjonalne firmy oferują kompleksowe usługi, łącząc obie role w ramach zespołu specjalistów.
Zarówno pośrednik, jak i zarządca nieruchomości odgrywają niezwykle ważne role na rynku usług mieszkaniowych. Natomiast wybór odpowiedniego specjalisty zależy przede wszystkim od Twoich potrzeb i oczekiwań.
Podobne:
Na czym polega skup nieruchomości?
Inwestowanie w nieruchomości – jak rzeczoznawca majątkowy może pomóc maksymalizować zyski?
Na co zwracać uwagę podczas zakupu nieruchomości?
5 Najlepszych sposobów dodawania wartości do nieruchomości
Umowa przyrzeczona a umowa przedwstępna – co je różni i która lepiej zabezpiecza interesy stron?
Gdynia. Atrakcje, komfort, smart city i luksusowe nieruchomości, czyli dlaczego warto zamieszkać nad morzem?
Co to jest home staging i dlaczego warto w niego zainwestować?
Umowy najmu mieszkania – charakterystyka
